Договори продажу нерухомості — у системі забудовника
Попередній договір, купівля-продаж майбутнього об’єкта, спеціальне майнове право, пайова участь у ЖБК і бронювання. Кожен договір прив’язаний до конкретної квартири в шахматці й до угоди у воронці, а під ним живе графік платежів.
П’ять типів договорів
Тип обирається при створенні договору за угодою. Це не вільний текст — система знає, з яким саме документом ви працюєте, і показує його в картці об’єкта, в угоді та в кабінеті покупця.
Попередній договір
Фіксує намір сторін укласти основний договір: сторони, об’єкт, ціна, строк. Найчастіше — перший крок після броні.
Купівля-продаж майбутнього об’єкта
Продаж об’єкта нерухомості, який буде споруджений у майбутньому.
Спеціальне майнове право (№2518-IX)
Купівля-продаж спеціального майнового права на майбутній об’єкт. У картці договору фіксується статус реєстрації права в Держреєстрі речових прав.
Пайова участь у ЖБК
Договір пайової участі для житлово-будівельних кооперативів.
Договір бронювання
Закріплює квартиру за покупцем на час підготовки основного договору. Бронь одночасно блокує об’єкт у шахматці для всіх менеджерів.
Чернетка · Підписаний · Розірваний
Статус договору веде об’єкт по шахматці: підписаний договір оновлює стан квартири, розірваний — повертає її в продаж.
Графік платежів під договором
Розстрочка веде себе як план, а не як нагадування в блокноті. За кожним платежем система тримає:
| Поле | Що це дає |
|---|---|
| Номер платежу і планова дата | Видно порядок і строк кожного внеску за договором |
| Планова та фактична сума | Часткова оплата не губиться: видно, скільки внесено і скільки лишилось |
| Статус платежу | Очікується · сплачено · прострочено — дебіторка рахується сама, а не в окремому Excel |
| Дата оплати | Фіксується момент фактичного надходження |
| Прив’язка банківської транзакції | При рознесенні виписки платіж зв’язується з конкретним надходженням |
Той самий графік бачить покупець у своєму кабінеті — суми, дати й статуси, без дзвінка менеджеру.
Договір не живе окремо
У більшості забудовників договори лежать у теці, шахматка — в Excel, а ліди — в месенджерах. Тут це один ланцюг:
| Лід у воронці | Заявка з сайту, дзвінка чи реклами потрапляє у воронку з таймером першого контакту |
| Бронь у шахматці | Квартира миттєво блокується для всіх менеджерів — подвійний продаж неможливий |
| Угода і договір | Угода зв’язує покупця, квартиру, ціну й менеджера; договір фіксує тип, номер і статус |
| Графік платежів | Внески за договором із плановими датами й фактом оплати |
| Кабінет покупця | Покупець бачить свою квартиру, платежі й хід будівництва |
Чого система не робить
- Готових шаблонів договорів ми не постачаємо. У системі ведеться запис договору — тип, номер, статус, — а файл ви прикріплюєте свій, узгоджений із вашим юристом.
- Не подає документи в Держреєстр речових прав. Система зберігає статус реєстрації, який ви проставляєте, — це облік, а не подача.
- Не замінює юриста. Формулювання договорів і відповідність законодавству лишаються за вашим юристом; PowerhTM веде облік і строки.
Демо з готовими даними по трьох типах об’єктів: житловий комплекс, котеджне містечко і бізнес-центр. Реєстрація не потрібна.